Come gestire i tubi intasati nella tua proprietà in affitto

Intasamenti, guasti e perdite sono tra i problemi più comuni che un proprietario di casa può incontrare nell’ambito idraulico. Se i tuoi problemi dipendono dal comportamento degli inquilini, non preoccuparti: esistono numerose misure preventive di manutenzione che tu e i tuoi affittuari potete adottare per evitare che il problema si verifichi. Ma se hai a che fare con intasamenti persistenti causati da un impianto idraulico mal progettato o deteriorato, potresti andare incontro a seri danni. Dopotutto, è responsabilità del proprietario garantire un’unità abitabile, e questo include un sistema idraulico funzionante. In ogni caso, bastano alcune semplici regole di manutenzione per fermare un problema ricorrente e prevenire ulteriori intasamenti.

1.)Utilizzare una clausola di locazione idraulica

Come sempre, il contratto di locazione è la tua prima linea di difesa. Una clausola di locazione chiara e concisa può prevenire qualsiasi errore da parte tua, informando i tuoi inquilini su cosa è consentito gettare nello scarico. Limiterà inoltre la tua responsabilità per tubi difettosi, radici di alberi e condizioni al di fuori del controllo dell’inquilino. Ecco alcuni punti che la tua clausola dovrebbe includere:

• Evitare di mettere nel tritarifiuti grasso, verdure fibrose, cibi amidacei o oggetti duri come le ossa.
• Pulisci regolarmente i filtri anti-pelucchi della lavatrice e dell’asciugatrice.
• Rimuovere regolarmente i capelli dagli scarichi della doccia e del lavandino.
• Controlla cosa butti nel WC. Non gettare nel WC prodotti per l’igiene femminile, pannolini o oggetti non degradabili come cotton fioc o prodotti non cartacei.

2.)Fornire agli inquilini gli strumenti idraulici adeguati

Un altro modo per garantire che tu e i tuoi inquilini siate sulla stessa lunghezza d’onda quando si tratta di prevenire l’intasamento delle tubature è fornire loro gli strumenti adeguati. Installare gli sturalavandini adatti in bagno e sotto il lavello della cucina può aiutare a risolvere i problemi più comuni alle tubature. Pistone a cupola vs. a campana Assicuratevi che i vostri inquilini abbiano a portata di mano gli sturalavandini giusti. Uno sturalavandini a cupola è la scelta migliore per i lavandini intasati. Assomiglia alla forma “classica” dello sturalavandini con una tazza di gomma capovolta. Uno sturalavandini a campana ha una linguetta allungata sul fondo della tazza, progettata per adattarsi meglio al WC, quindi assicuratevi di averne uno in bagno.

3.)Utilizzare uno stura lavandini

Per intasamenti più gravi, tu o i tuoi inquilini potreste dover abbandonare la ventosa e utilizzare una sonda per scarichi, chiamata anche sonda per scarichi. Questo strumento aiuta a disgregare l’intasamento, a differenza della ventosa che si limita a spingerlo attraverso il tubo. Puoi trovare una vasta gamma di sonde e trivelle per scarichi presso il tuo negozio di ferramenta locale.

4.)Evitare l’uso di detergenti aggressivi per gli scarichi

La soluzione ideale per la maggior parte delle persone che hanno problemi di tubi intasati è l’uso di un disgorgante liquido. Usato correttamente, può essere una buona soluzione per piccoli intasamenti, ma con un uso costante (e nelle case più vecchie) questo tipo di prodotti può effettivamente danneggiare l’impianto idraulico. Sono adatti per un uso poco frequente o su scarichi difficili da sturare o pulire, ma altrimenti andrebbero evitati. Puoi anche usare bicarbonato di sodio e aceto come alternativa più rispettosa per i tubi.

5.)Chiama un professionista per chiedere aiuto

È fantastico avere inquilini in grado di gestire da soli piccoli inconvenienti, ma assicuratevi che sappiano quando chiamare e chiedere aiuto a un professionista. Se un intasamento sembra insormontabile o il problema si verifica frequentemente, potrebbe essere necessario chiamare dei professionisti. Un idraulico specializzato avrà a disposizione un arsenale di strumenti più ampio per aiutare a liberare un tubo ostruito. È inoltre consigliabile lasciare qualsiasi lavoro impegnativo ai professionisti, come la rimozione di vecchi tubi o l’installazione di nuovi.

6.)Trattare regolarmente i tubi per prevenire gli intasamenti

Sebbene l’uso continuato di detergenti per scarichi aggressivi non sia consigliabile, i prodotti enzimatici per la rimozione dei depositi di calcare sono tutta un’altra storia. Questi prodotti servono più per mantenere un sistema di scarico sano, non per eliminare gli intasamenti. Trattare i tubi mensilmente con un detergente per scarichi a base di enzimi aiuterà a rimuovere grasso e altri accumuli che impediscono il libero flusso dei tubi. Si consiglia inoltre di includere un trattamento mensile per gli scarichi nella clausola di manutenzione idraulica del contratto di locazione.

7.)Aggiorna i tuoi tubi di sfiato

Un’altra modifica comune in casa è quella di sostituire il tubo di sfiato, il componente dell’impianto idraulico che mantiene la corretta pressione dell’aria in modo che tutto scorra liberamente. Assicuratevi che il tubo di sfiato non sia ostruito e che sia dotato di un tappo di sfiato adeguato per impedire l’ingresso di detriti nell’impianto. Gli ammodernamenti del sistema di ventilazione possono essere più costosi rispetto ad altre soluzioni presenti in questo elenco, quindi assicurati di far valutare il tubo di ventilazione e l’impianto idraulico da un idraulico prima di apportare modifiche che potrebbero non essere redditizie.

8.)Gestire con cura un sistema settico

Gli impianti settici sono tutta un’altra storia quando si tratta di tubi intasati e altri problemi idraulici. Se la fossa settica non tratta correttamente le acque reflue, l’acqua tornerà nelle tubature e causerà ostruzioni. Assicuratevi che l’impianto settico funzioni correttamente con un trattamento enzimatico occasionale e che i vostri inquilini sappiano come trattarlo, inserendo una clausola nel contratto di locazione.

9.)Valuta l’acquisto di una garanzia sulla casa

Se vuoi evitare le bollette salate che possono causare gravi problemi idraulici, valuta la possibilità di stipulare una garanzia sulla casa per tutelarti. Invece di pagare in anticipo una bolletta idraulica, la tua compagnia di garanzia invierà un professionista qualificato per risolvere il problema e tu pagherai solo la franchigia (nella maggior parte dei casi). Questa è un’ottima scelta anche per le case più vecchie, dove la manutenzione diventa più frequente.

10.)Chiarire cosa possono gestire gli inquilini idraulici e quando chiamare gli esperti.

Sebbene gli inquilini possano gestire piccoli intasamenti o la pulizia ordinaria degli scarichi con prodotti a base di enzimi, è fondamentale che sappiano quando è necessario l’intervento di un professionista. Intasamenti persistenti o problemi ricorrenti non devono essere ignorati, poiché possono causare gravi danni ai sistemi di drenaggio condivisi. È qui che entra in gioco Pronto Intervento Idraulico Genova è disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7 0107766789 , per gestire emergenze, manutenzione ordinaria e problemi idraulici complessi in tutti i condomini di Genova. Interveniamo rapidamente e risolviamo i problemi in modo efficiente, aiutandovi a proteggere la vostra proprietà e il comfort dei vostri inquilini. Incoraggiate gli inquilini a segnalare tempestivamente i problemi e ad affidarsi a professionisti di fiducia per garantire il perfetto funzionamento del vostro impianto idraulico.

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